LH 고령자 공공임대주택 조건과 입주 방법

– 단독세대 65세 이상이라면 꼭 알아야 할 주거 대안

1. 고령자 매입임대주택이란?

LH 고령자 매입임대주택은 기존 민간주택을 LH가 매입한 뒤, 65세 이상 무주택 고령층에게 저렴한 비용으로 장기임대하는 공공주택입니다 apply.lh.or.kr+15lh.or.kr+15silverguide.tistory.com+15.

• 대상: 만 65세 이상 무주택 세대의 구성원(단독 세대주 포함)
• 소득·자산 기준:
  • 1순위: 생계·의료급여 수급자 등 취약계층
  • 2순위: 중위소득 100% 이하 충족 중, 자산기준 해당 장애인 등 naver.me+10lh.or.kr+10apply.lh.or.kr+10
• 임대료 수준: 시세의 약 40% 수준으로 공급 silverguide.tistory.com
• 거주 기간: 거주 기간 제한 없이 2년 단위 재계약 가능 silverguide.tistory.com+15lh.or.kr+15ddoublebbokdeongi.tistory.com+15

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2. 고령자 복지주택 (영구임대주택)

고령자 복지주택은 영구임대 유형으로, 특히 저소득 고령층을 위한 공공임대 형태입니다.

• 입주 자격:
  • 만 65세 이상 무주택자
  • 생계·의료급여 수급자, 국가유공자, 중위소득 50~150% 이하 등 우선순위 대상 m.youtube.com+15duri2.tistory.com+15blog.naver.com+15
• 임대 조건:
  • 보증금 약 200만~300만 원 수준
  • 월 임대료 약 5만~10만 원 + 관리비 약 5만 원 duri2.tistory.com+1ddoublebbokdeongi.tistory.com+1
• 거주 기간: 기본 2년 + 재계약 통해 최장 50년 거주 가능 naver.me+15ddoublebbokdeongi.tistory.com+15myhome.go.kr+15
• 공급량: 전국 7,500여 호 (수도권 약 1/3) apply.lh.or.kr+2duri2.tistory.com+2myhome.go.kr+2
• 특징: 보증금과 월세 모두 매우 저렴하며, 주거 안정성이 뛰어나 노후층에게 적합 duri2.tistory.com+3seoulhousing.kr+3ddoublebbokdeongi.tistory.com+3

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3. 기존주택 전세임대주택

기존주택 전세임대는 LH가 민간 전세주택을 임차하여 무주택 고령층에게 재임대하는 제도입니다 .

• 대상: 기초생활 수급자, 차상위, 65세 이상 고령자 등 주거 취약계층 blog.naver.com+2silverguide.tistory.com+2lh.or.kr+2
• 전세보증금 한도:
  • 수도권: 최대 1억2천만 원
  • 광역시: 최대 8천만 원
  • 기타 지역: 최대 6천만 원 silverguide.tistory.commyhome.go.kr
• 입주 비용: 본인 부담금은 보증금의 5~10% 수준
• 임대 기간: 2년 단위, 최장 20년까지 연장 가능 youtube.com+15silverguide.tistory.com+15ddoublebbokdeongi.tistory.com+15

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4. 신청 방법: 절차와 기관 활용 가이드

✅ LH 고령자 매입임대 & 복지주택

1. LH 마이홈포털 또는 LH 청약플러스 접속
2. ‘고령자 임대주택’ 메뉴에서 모집공고 확인 youtube.com+11duri2.tistory.com+11myhome.go.kr+11seoulhousing.kr+15blog.naver.com+15lh.or.kr+15
3. 온라인 또는 주민센터에서 소득·자산 증명서 제공하며 신청
4. 대기 → 당첨 후 개별 통보 → 주택 선택 → 계약 체결
5. 기본 2년 계약 후 심사 조건 만족 시 재거주 및 재계약 가능

✅ 기존주택 전세임대

• 마이홈포털 또는 주민센터에서 1~2회 연간 정기모집
• 신청 자격·한도 미리 확인하고 관심 지역 기준 시세 파악
• 물색한 주택에 대해 LH 승인 후 계약 체결

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5. 비교 요약 테이블

항목	고령자 매입임대	고령자 복지주택	기존주택 전세임대
대상	만 65세 이상 무주택자	동일 + 취약계층 중심	고령자, 수급자, 차상위 등
자격	소득·자산 기준 충족	우선순위 낮으면 대기 길 것	소득·자산 + 세대원 기준
비용	시세 약 40% 수준	보증금 200300만 + 월세 510만	보증금의 5~10% + 이자
거주 기간	2년 단위, 제한 없음	최장 50년	2년마다 재계약, 최대 20년
신청 방법	LH 포털 / 주민센터	LH 포털 / 주민센터	마이홈포털 통해 주택 선택

 

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✅ 마무리 정리

• 장기 거주 안정 + 저비용이 가장 중요하다면 → 고령자 복지주택 추천
• 현재 보유 자산이 많지 않고 입주 우선순위도 빠르다면 → 고령자 매입임대 후 향후 전환 전략
• 내 집이 꼭 필요하지 않고, 시세 대비 저렴한 자율보증금 주택을 원하면 → 기존주택 전세임대 활용